Выкуп недвижимости — 7 основных этапов выкупа квартир и домов по рыночной цене + профессиональная помощь в выкупе земельных участков и коммерческой недвижимости

1. Что такое выкуп недвижимости? У вас есть в собственности ликвидная квартира в центре города, и вы хотите реализовать её быстро, без хлопот и желательно по рыночной цене? Или желаете срочно продать коттедж, дачный дом, земельный участок? Тогда вам стоит воспользоваться услугой срочного выкупа недвижимости. Если вы не в курсе, что это за услуга и каковы её преимущества, тогда эта публикация – для вас. Читайте, запоминайте, пользуйтесь нашими советами. срочный выкуп – процедура срочной покупки объекта у частного клиента или юридического лица агентствами недвижимости. Обычная покупка нередко затягивается на месяцы, а то и на годы. Срочный выкуп занимает не больше 14 дней. В чём подвох? В том, что стоимость, по которой агентство выкупит ваш объект, будет ниже максимальной на 10-40%. При этом вся сумма далеко не всегда выплачивается сразу. Иногда продавец получает лишь 75-80% стоимости, а остаток возвращается после того, как на объект найдётся конкретный покупатель. Основные преимущества срочного выкупа: оперативность процесса; гарантированный положительный результат; минимум возни с бумагами; клиент не ищет покупателей сам – процедуру купли/продажи берёт на себя риэлторская контора. Далеко не всякое агентство занимается срочным выкупом квартир – для этого у конторы должны быть внушительные свободные активы. Однако крупные корпорации никогда не откажутся пополнить свои фонды ликвидными объектами. В конце концов, на каждой удачной сделке срочного выкупа они имеют солидную прибыль. Есть и минусы для сотрудников контор: при реализации недвижимости, находящейся в собственности менее 3 лет, нужно уплатить налог в размере 13% в государственную казну. Это одна из причин, по которой продавец не получает за объект максимальной цены, даже если квартира – в отличном состоянии и расположена в престижном районе. Для риэлторских агентств выкуп квартиры – лишь промежуточный этап в схеме реализации недвижимости. Первичная покупка оформляется на имя одного из сотрудников или на агентство, а в дальнейшем выставляется на продажу. Только после этого объект обретает конечного собственника. Есть масса причин, по которым собственники жилья вынуждены прибегать к процедуре срочного выкупа – внезапный отъезд в другую страну, чрезвычайные ситуации, банальная нехватка финансов. Пример Собственник квартиры в удалённом районе Василий Смирнов давно ищет недвижимость большей площади в центре и наконец находит подходящий по всем параметрам объект. У него имеются сбережения, но их не хватает, чтобы выплатить полную сумму. Василий инициирует процедуру срочной продажи своей жилплощади на окраине, получает от агентства аванс и успевает приобрести квартиру своей мечты, пока её не забрали другие желающие. Услугу выкупа нередко используют ипотечные заёмщики, задолжавшие банкам крупные суммы и не имеющие возможности погасить долг иным способом, кроме срочной продажи залогового имущества. Подробнее о работе агентства недвижимости читайте в соответствующей статье. 2. Какую недвижимость можно выкупить – ТОП-5 основных видов Не каждую квартиру и далеко не в каждом населенном пункте согласятся выкупить риэлторские агентства. Конторы – не благотворительные организации и руководствуются в своей деятельности исключительно коммерческими соображениями. Срочно выкупаются только ликвидные объекты — те, которые можно быстро и без проблем продать: готовые квартиры в новостройках; квартиры в центральных районах города; юридически чистая недвижимость без обременений; объекты с предсказуемым сроком реализации; недвижимость массового спроса – «однушки» и «двушки» с типовой планировкой и относительно низкой стоимостью. Однако некоторые агентства, нацеленные на долгосрочные перспективы, выкупают, наряду с перечисленными помещениями, и элитные квартиры, и загородные дома, и любые другие объекты, в которых видят коммерческий потенциал. Какую недвижимость можно купить Перечислим все виды недвижимости, с которыми работают риэлторские конторы. Вид 1. Выкуп квартир В выкупе ликвидных квартир риэлторские компании заинтересованы в первую очередь. Если вы – счастливый обладатель недвижимости в шаговой близости от метро и транспортных развязок, агентства с удовольствием выкупят ваш объект. Возможно даже, что основную часть суммы вам уплатят в течение нескольких часов после обращения. О том, как выгодно продать элитную недвижимость, читайте в специальной публикации. Вид 2. Выкуп домов Добротные новые коттеджи в престижных посёлках тоже пользуются определённым спросом у крупных компаний, специализирующихся на загородной недвижимости. Цена, которую предлагают агентства, зависит от сезона продажи и общей ситуации на рынке в вашем городе. Вид 3. Выкуп комнат Конторы выкупают комнаты, которые легко продать или сдать в аренду. Понятно, что реализации подлежат лишь юридически чистые объекты, которые находятся в полной собственности у владельца. Вид 4. Выкуп коммерческой недвижимости Некоторые специализированные компании занимаются выкупом ликвидной коммерческой недвижимости – офисов в деловой части мегаполисов, торговых точек в престижных районах, помещений свободного назначения, которые можно сдать или продать предпринимателям. Дополнительный материал по этому вопросу вы найдёте в статье «Купить коммерческую недвижимость». Вид 5. Выкуп земельных участков Не всякий участок земли можно быстро и выгодно продать, но если таковой расположен в перспективном районе, то риэлторские организации им обязательно заинтересуются. 3. Как происходит выкуп недвижимости – 7 главных этапов Итак, вам срочно понадобилось продать свою квартиру, и вы решили воспользоваться услугой выкупа недвижимости. Такая процедура действительно проходит быстро, но подготовиться к ней нужно заранее. В этом вам поможет наша поэтапная инструкция. Этап 1. Выбор компании От удачного выбора агентства зависит успех всего предприятия. Компании с безупречной репутацией и солидными активами действительно предложат вам выгодную цену и максимально быстро оплатят покупку. Фирмы-однодневки с амбициями, но без должного опыта, — не лучший выбор для срочной продажи объекта. Они, возможно, и согласятся купить у вас квартиру, но при этом наверняка крепко занизят цену. В таблице наглядно представлены критерии, которыми следует руководствоваться при выборе компании: № Критерии выбора Практические рекомендации 1 Опыт Сотрудничайте с компаниями, работающими на рынке больше 10 лет 2 Репутация Руководствуйтесь отзывами в СМИ и рейтингами независимых агентств 3 Количество филиалов в вашем городе Чем больше у конторы представительств, тем больше шансов найти отделение поближе 4 Специализация Есть компании, специализирующиеся на выкупе, – к ним обращайтесь в первую очередь На сайте есть информативная статья о принципах и методах работы риэлторских агентств. Этап 2. Оценка объекта недвижимости Оценка недвижимости – обязательный этап процедуры. Сотрудник конторы выезжает на место и проводит профессиональную экспертизу определения рыночной стоимости объекта. Мероприятие проводится обычно за счёт компании. Этап 3. Обсуждение стоимости объекта с собственником Экспертиза даёт примерную оценку квартиры, дома, коммерческого помещения, но окончательная сумма утверждается по взаимному согласию. Если собственнику предложенная стоимость покажется заниженной, он вправе отказаться от услуг фирмы. Не уверены в объективности или квалификации оценщиков из агентства, пригласите независимого эксперта. Правда, его услуги будут стоить вам денег. Этап 4. Подготовка документов В обязательном порядке потребуются правоустанавливающие и технические документы объекта. Если каких-то бумаг нет в наличии, риэлторы помогут вам быстро оформить их и включить в пакет. Работа с документами входит в круг обязанностей каждого профессионального агента. Этап 5. Заключение договора купли-продажи Ключевая стадия взаимодействия. Помните: прежде чем ставить свой автограф на документе, нужно внимательно перечитать все пункты договора. Особое внимание уделите примечаниям и пунктам, напечатанным мелким шрифтом. Там нередко содержится важнейшая информация. Этап 6. Оплата стоимости объекта недвижимости На этом этапе компания производит предварительный или полный расчет с продавцом. В идеале деньги помещаются в депозитарную ячейку в день подписания соглашения. Доступ к ячейке банк предоставит продавцу, когда тот предъявит договор купли/продажи, подписанный обеими сторонами. Этап 7. Переход прав собственности к новому владельцу Договор обязательно регистрируется в Управлении Федеральной Службы госрегистрации. Собственность переходит к покупателю – в нашем случае к агентству или его конкретным сотрудникам. Если вам важна безопасность собственных финансов или вы новичок в деле продажи квартир, то на всех этапах сделки лучше консультироваться с профессиональными юристами. Сделать это можно, воспользовавшись современными технологиями. Сайт Правовед консультирует всех желающих по юридическим вопросам в режиме онлайн. Здесь работают сотни профессиональных юристов, в том числе – специалистов по жилищному праву. Свой вопрос вы можете задать прямо на главной странице – вам ответят уже через несколько минут, причём бесплатно. Если ваша проблема требует углубленного изучения, пользуйтесь платными услугами, при этом гонорар специалисту вы назначаете сами. Воспользоваться квалифицированной правовой поддержкой можно прямо сейчас – достаточно зайти на сайт Правовед.ру и потратить пару минут на изучение функционала. 4. Профессиональная помощь в выкупе недвижимости – обзор ТОП-5 компаний по предоставлению услуг Мы уже говорили о важности грамотного выбора риэлтора. Чтобы облегчить читателям жизнь, предлагаем обзор самых надёжных московских компаний, занимающихся выкупом недвижимости. Некоторые из этих организаций имеют филиалы в других городах, так что раздел будет полезен не только столичным жителям. 1) МГСН МГСНМосковская Городская Служба Недвижимости работает на жилищном рынке уже более 20 лет. Компания предоставляет профессиональные и качественные услуги продавцам, покупателям и арендодателям. Помогает на выгодных условиях оформить ипотечные кредиты в ведущих банках РФ и бесплатно консультирует всех желающих по телефону и через сайт. Эксклюзивное предложение от агентства – выкуп квартир, комнат и долей недвижимости в Москве и Подмосковье за 1 день. Аванс выдаётся продавцу в день обращения в компанию. Лучший вариант для тех, кому срочно и в большом количестве нужны деньги. 2) Октава Недвижимость Октава-НедвижимостьАгентство практикует все существующие в природе операции с недвижимостью – покупка, продажа, обмен, сдача внаём, приватизация, выкуп. Надёжная и успешная компания, работающая на жилищном рынке с 1992 года. Сотрудники имеют опыт проведения самых сложных и запутанных с финансовой и юридической точек зрения сделок. Нестандартные ситуации и необычные объекты недвижимости не страшат агентов «Октавы»: они возьмутся за любое дело и доведут его до конца. Среднее время проведения сделки выкупа – 48 часов. 3) Prospect Group Prospect GroupВыкуп коммерческих помещений – специализация фирмы «Проспект Групп». Компания работает в Московском регионе и других городах РФ. На сайте работает бесплатная консультация и калькулятор предварительного расчета стоимости. В компании задействованы профессиональные юристы и специалисты по коммерческим помещениям. Основное направление деятельности – юридическое сопровождение выкупа нежилой недвижимости и оценка объектов. 4) ВЭСТ Недвижимость ВЭСТ недвижимостьОпытная компания, работающая на жилищном рынке столицы и Подмосковья. Представляет собой союз опытных риэлторов и квалифицированных юристов. Цель оказываемых услуг – решить проблему клиента в кратчайшие сроки. Проводит срочный выкуп квартир и комнат в Москве за 1 день. Решение по объекту принимается через 30 минут после обращения клиента в контору. Аванс вам заплатят в течение 2 часов с момента согласия на выкуп. 5) Миэль МиэльСтарейшее в Москве и в России агентство недвижимости. Имеет развитую сеть филиалов – только в столице по единому стандарту работает 120 офисов. Предлагает срочный выкуп квартир за 90% от рыночной стоимости. Аванс выдаётся продавцу ещё до подписания договора купли-продажи. Рассмотрение предложения клиента – 1 час, выезд оценщика на место – бесплатный. Риэлторы гарантируют покупку, продажу и аренду помещений на максимально выгодных для клиента условиях. О том, как грамотно снять квартиру, читайте в соответствующем материале на нашем сайте. 5. Как не стать жертвой мошенников при выкупе недвижимости – 3 простых совета Процедура выкупа снижает стоимость недвижимости, поэтому приобретение таких объектов выгодно не только риэлторским компаниям, но и покупателям. Часто квартиры, выкупленные в срочном порядке, реализуются по низкой цене, но здесь есть подводные камни. Как не стать жертвой мошенников Во-первых, компании заботятся о собственной выгоде и не всегда сообщают клиентам полную информацию об объекте продажи. Во-вторых, на жилищном рынке промышляют настоящие мошенники, всегда готовые «впарить» неопытным и простодушным покупателям совсем не тот товар, на который последние рассчитывают. Риски возрастают, если вы работаете с частным риэлтором или локальной конторой с сомнительной репутацией. Чтобы не стать жертвой аферистов, пользуйтесь экспертными советами. Совет 1. Внимательно изучайте документы на недвижимость Совет на все времена. Никогда не покупайте недвижимость, не проверив предварительно правоустанавливающих и технических документов. Даже если риэлтор уверяет, что уже сделал эту работу за вас, проконтролировать его действия всё равно стоит. Доверяй, но документы проверять не забывай. Совет 2. Проверяйте объект недвижимости на наличие ареста Логическое продолжение предыдущего пункта. Если объект находится под арестом, в залоге, отобран за долги, выставлен на аукцион в результате банкротства частного лица или предприятия, вы должны об этом знать заранее. Пример Представьте такую ситуацию – вы купили квартиру, въехали в неё, живёте и не тужите, а через пару недель выясняется, что недвижимость давно арестована и подлежит передаче в пользу банка. Продавца между тем и след простыл, как и ваших денег. Совет 3. Перед выкупом лично встретьтесь с владельцем недвижимости Личная встреча с собственником недвижимости нужна в том случае, если владелец – частное лицо. Например, агент, который оформил покупку на своё имя. Если помещением владеет компания, не лишним будет поговорить с её руководителем. Будете знать его в лицо. На всякий случай. Рекомендуем посмотреть короткий ролик, в котором начальник юридического отдела одной из риэлторских компаний объясняет все преимущества срочного выкупа.